Top latest Five 買村屋檢查清單 Urban news

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在買房前，仔細研究房屋周邊的區域環境至關重要，因為這不僅影響生活便利性，還會影響房屋未來的增值潛力。良好的交通機能是考慮的重要因素，應確認是否靠近公車站、捷運站或主要道路，方便日後上下班或出行。此外，生活機能也必須符合個人需求，像是鄰近的商店、超市、醫療設施及學校等，這些設施可以提升生活便利性。

了解房屋差異後，接下來要思考自己想住哪裡？購買能力在哪？這也會影響房子價格：

準買家簽臨約前，宜先詳細調查村屋的結構，包括是否有僭建的簷篷、玻璃屋等，天台、花園等是否入契，側窗紙是否完整等。銀行若發現村屋有僭建物，可能要求還原才批出按揭，而考慮到還原所涉及費用，最終批出的按揭金額有機會被下調。

香港寸金尺土，如果想拥有较大的居环境，或者想远离烦嚣的都市，部份人会选择住村屋。不过村屋对大多数人来说都比较陌生，今日就由中原训练学院院长郭昶为大家解答购买村屋的常见问题。

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但如果是屋邨形式的村屋或丁屋，可能当中有三、四十幢村屋在内，而新买家只购入其中一座的话，就未必拥有该土地的权益。土地可能由发展商购买，再分拆成一座座出售，地权未必属於新买家。

準業主在購買村屋前如果看到該單位有建設露台、天台、花園、停車位等要跟代理或是業主再三確認有否僭建或是違反原有契約私下改建。一旦被銀行發現涉及潛建問題，很大的機會會扣減貸款額或拒批按揭。還有一點是劏房問題，一閒村屋被拆分為幾個單位出售。這些非標準呎數的單位肯定會影響村屋按揭的批核。

買賣村屋陷阱不是一件容易處理的事情，所以在進行買賣前一定要先查明所有資料，包括：

村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。

A：各处乡村各处例，购买村屋不但要清楚了解住宅本身的权益问题，有时连周边环境都有机会出现意想不到的问题。举例，曾经有朋友遇到「路权」的问题。该朋友买了一所村屋，有一日驾车出村时，发现路中心有两旧大石阻碍了通道，车子无法驶出，有村民说那条路是属於他的，未经批准朋友不准使用道路。所以入市前一定要做足功课，尽量保障自己的权益。

除了沒有實質業權，也欠缺法律保障，例如出現工程延誤或爛尾，買方或不能取回訂金，基於交易風險，只要業權仍未正式轉讓，銀就不會批出按揭。因此，在買賣前要查冊清楚已取得滿意紙及已補地價丁屋的註冊摘要紀錄，基本上到土地註冊處出一份關於物業的查冊，大部分相關資訊都能找到。

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第一次看房後對某房子印象良好，想要多看看幾次，二次看房就要更深入檢視房子的內外部，現場看房建議注意這些項目：